上海连城一号

 一、区位介绍

连城1号位于上海南部奉贤区西渡，北枕黄浦江，是上海中心城区进入奉贤的桥头堡门户，具有良好的区位优势。作为西渡轨交建设的配套“民心”工程，连城1号与轨交5号线西渡站（规划中）出入口零距离接驳，与闵浦二桥为邻，东临沪杭公路，南临西闸公路，西临鸿宝一村，北靠西渡渡口。作为区域中心，是西渡唯一集商业、居住、娱乐、休闲交通等众多优势于一身的时尚商业、办公、居住地标。且周围三公里内无大型综合商业体，具有唯一性,作为西渡首座一站式“LIVING MALL”，是西渡生活、交通、商业中心，辐射周边居民人口低于50万人，是当地的“明星”标志性建筑。

二、项目介绍

连城1号项目占地面积29175.3平方米；总建筑面积99982.07平方米，其中地上建筑面积81043.63平方米，地下建筑面积18635.84平方米。1-4层为商场，楼上为三栋高层公寓式酒店。40年商业用地，肯德基KFC，77动漫，迪欧咖啡、味千拉面 永和大王 农工商超市 易盛客生活超市 苏宁电器 连城国际影院 超级玛丽量贩式KTV 中国黄金 美特斯邦威 东方骆驼、TONY WEAR、金莱克、红火鸟、阿迪达斯 耐克 安踏 城市猎人 啄木鸟、快乐柠檬、小杨生煎、全家便利、中国黄金、星迪动漫城等大知名品牌倾情入驻。还有一个西渡大型菜场 酒吧，电玩游戏城。

三、项目基本信息

容积率：2.78

绿化率：15.20%

物业费：3.5元/平/月

入住时间：预计2013年

施工进度：已建成

占地面积：29175平方米

建筑面积：99982平方米

售楼地址：奉贤西渡连城一号售楼处

物业费：待定

开发商：上海奉通置业

投资商：上海江海置业有限公司,奉贤轨交建设

物业公司：百马商业经营管理有限公司

建筑单位：上海奉贤二建股份有限公司

代理商：上海百马房地产顾问有限公司

建筑设计单位：中铁工程设计院有限公司

四、楼层状况

1幢16楼小高层、1幢19楼和1幢22楼高层组成，其中1-4楼为商业，整体规划如下：

1号楼（南楼），建筑高度79.8米，地下一层，地上22层

2号楼（北楼），建筑高度60.6米，地下一层，地上16层（现在正在出售）

3号楼（西楼），建筑高度70.2米，地下一层，地上19层

现对外出售的是5~22层的豪华装修SOHO公寓。单价17000~18000元/㎡，总价100-150万，装修标准为4000元/㎡（是上海唯一通煤气管道的公寓住宅）公寓面积：59，75,78，89㎡（户型：一房一厅一卫，两房两厅一卫），5号线西渡站地铁上的投资选择，商业贷款不限购不限贷，五号线地铁口小面积低总价产权公寓。现在银行贷款利率为7.205%，每万元仅还款117.16元，可以贷十年哦。

五、周边配套

银行：建设银行、工商银行、邮政储蓄；

超市：农工商超市、联华超市；

学校：西渡小学、南桥中学、交大东川路校区；

医院——南桥中心医院、江川地段社区医院、闵行第五人民医院；

药房——雷允上药房、复美大药房、好药师大药房；

菜场——水岸农贸市场、西渡菜场、横泾集贸市场；

餐饮娱乐——三和餐馆、川渝楼、逍颖娱乐洗浴中心、鑫龙洗浴中心等；

轨道交通描述：

轻轨5号线（延伸段）西渡站，预计将于2015年建成通车。20分钟直达上海市中心,S4(约5分钟车程),上闵浦二桥3分钟车程),长途汽车站，城市公交总站 (约5分钟),整体构架快速便捷,水陆交通都方便!

上海轨道交通5号线[2] 延伸段经过西渡站、肖塘站、奉浦站、环城东路站、望园路站、金海湖站、南桥新城站、城南站、道院站、柘林站和海湾站

公共交通：连城1号公共交通：莘邵专线西渡站、上奉专线西渡站、南闵专线西渡站。

六、其他信息

客梯品牌：东芝

电梯服务户数：4梯16户

停车位描述：地面、地下结合设置，非机动车停车位共1100辆，其中地上200辆，地下900辆。机动车停车位共595辆，其中地上70辆，地下525辆。