上海金山国际贸易城

一、区位

1、金山区

    金山区位于沪杭甬及舟山群岛经济区域中心，金山区作为上海的西南门户和上海与浙江交流的桥头堡，依托长三角经济区大都市圈，和以金山石化集团为代表的龙头企业，具有得天独厚的经济发展优势。金山区政府制定了以金山工业区开发为龙头，精细化工、五金制品、医药卫生、纺织服装、电子信息、机械制造等产业齐头并进发展的经济战略。

2、区位交通

    随着杭州湾跨海大桥通车，加强了上海作为国际经济、金融、贸易、航运中心的霸主地位。形成以上海为中心的三小时交通圈，长三角南翼诸城市与沪苏之间的距离缩短了120公里，在沪杭甬之间形成一个二小时的“金三角”交通圈。

二、项目

◆项目介绍

    金山国际贸易城位于金山大道3888号，金山大道也是我们金山区区政府所在地，西面就是浙江嘉兴的全塘，东面通往上海奉贤，北面就是龙航路，它直接连接金山新城住宅区。西边是茸卫路可以零距离上高速，中间两条是我们市场的主干道卫宏路和龙海路。我们的项目分四期开发的，以金山大道为城市中轴线，在金山大道的两侧集金融、商贸、外事、行政康乐和文化旅游等城市功能于一体，是金山推动与国际经济文化交流与合作的中心区域。整体定位66万方现代化商贸航母，规划交易区、会展中心、仓储物流、商务配套、生活服务区五大板块。

◆项目规划

    2013年上海金山国际贸易城20亿恢弘巨制，总面积16万平方米、大上海首席小商品产地直销基地——上海浙商小商品城， 立足长三角雄厚的小商品产业基础和分布密集的小商品集散市场，形成线上线下的跨平台发展模式，搭建小商品产业链集聚平台。市场集实体交易、旅游购物、电子商务、会展活动、仓储物流五大功能于一体，与义乌中国小商品城、平湖服装城、海宁皮革城、永康五金城等小商品市场深度合作，规划义乌馆，海宁馆，永康馆，平湖馆，金山馆五大主题场馆，联袂打造全球领先的小商品交易市场。

◆业态布局

一期规模及定位：占地203亩，总建面16万方，定位为大上海超市商品采购配送中心和门业五金交易区；

二期规模及定位：占地300亩，定位为主题商业街和服装、纺织品交易区；

三期规模及定位：占地425亩，定位为会展、物流和生活区。

四期定位为生活区和化工用品交易区。

◆区域交通

跨海大桥：杭州湾跨海大桥、东海大桥

高速公路：沪杭高速、A4莘奉金高速、A5嘉金高速、A6新卫高速、A7亭枫高速、A30高速、乍嘉苏高速、同三国道；

铁路：沪杭铁路金山支线、浦东铁路

海运：两条六级航道、一个六级码头、开往宁波、镇海、舟山等地的航线

航空：距浦东国际机场45分钟，距虹桥机场30分钟

城际快铁：快线莘庄—金山卫、上海火车南站—金山卫（建设中）

◆招商运营

    上海浙商小商品城全产权现房旺铺，小面积，低总价，不限购，不限贷。首付19.8万起。

统一规划、统一经营、统一管理、统一招商，统一推广，统一采购，统一物流，统一电子商务的八统一管理模式。

◆销售政策

    金山国际贸易城二期浙商小商品城目前招商中，在售商铺面积为26-38平，主力面积为28平方左右，均价1.8万/平，总价40万起，前3年包租，每年返8%租金。前三年收益率31.5%。  

◆开发商简介

    圣坤国际控股集团旗下拥有16家子公司，是集商业地产开发、投资运营管理、会展服务、建筑施工、商业运营、物业管理、国内外贸易等多元产业为一体的综合性企业。已成功运营了多个专业市场，包括上海金山五金机电市场、上海得意家家具广场、上海浙商小商品城、上海金储商业休闲广场、上海嘉定国际五金城、山西太原小商品城、山东济南小商品城等，打造年交易额超百亿大市场，引领中国专业市场发展新时代。