昆山五丰广场

   

区位商圈

1.区位交通

(1)30分钟繁华都市圈

    昆山距离上海外环15分钟，主城30分钟车程；距离苏州园区15分钟，主城25分钟车程；距太仓约10公里，常熟约20公里，南通约50公里，30分钟一路直达。

(2)繁忙交通枢纽中心

    航空：苏南硕放国际机场（距44公里）、上海虹桥国际机场（距42公里）、上海浦东国际机场（距80公里）；

    港口：上海港（距离60公里）、太仓港（距25公里）、张家港（距80公里）；

    铁路：京沪高铁、沪宁城铁、京沪铁路；

    公路：区域内公路网健全，境内有沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、沿江高速、常昆高速、312国道、339省道等穿越。同时市内两大动脉城北路、长江路交汇五丰广场。

2.昆山经济

(1)昆山，百强县之首

    昆山是中国经济实力最强的县级城市，连续多年被国家统计局评为全国百强县之首。近年来，昆山凭借着雄厚的综合实力蝉联福布斯中国最佳县级市第一名。 2011年昆山全市完成GDP达2530亿元，工业总产值8000亿，继续高居全国各县级市之首。城镇居民人均可支配收入35190元，远超全国平均值。

(2)内、外资齐头并进

    截止2011年，昆山内资注册资本总量达640亿元，内资企业数量和注册资本总量居全省县级市第一；外资方面，累计批准65个国家和地区投资项目5000多个，合同外资330亿美元，实际到位230亿美元，其中世界500强跨国公司投资项目63个。

(3)台商投资独领风骚

    目前台商在昆山投资企业已经超过3300家，大量台资的涌入也带动了周边产业的发展，据统计，目前常驻昆山的台籍人士已超过15万人，台商及其家属构成了一个超出平均水准的高消费人群，直接带动了昆山零售、餐饮及服务业的发展；同时台湾人直接投资经营的餐饮、零售及服务业也提升了本地相关行业的水平。

(4)居民收支稳步增长

    今年以来，昆山市委、市政府进一步加大了对民生工程的扶持力度，出台了一系列改善民生的政策，随着政策效应的逐步显现，昆山市城镇居民收支呈现稳步增长的良好态势。 据城镇居民抽样调查结果显示，2012年昆山市城镇居民家庭总收入43886元，比去年同期增加5061元，同比增长13%。其中，可支配收入39740元，同比增加4550元，同比增长12.9%，呈全面增长的态势。随着城镇居民收入的增加，消费环境不断优化，居民消费结构不断升级换代，中高端消费支出保持较快增长。

3.昆山商业

    昆山城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需要，随着新城区的形成和人口的迁移，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻，逐步形成了多个新兴商圈。同时原有的商业中心也继续发展成为集购物、休闲、娱乐为一体的综合性中心商业区。昆山商业的发展和城市化进程的加快也带动了昆山房地产市场的发展；目前在售商铺的销售率基本都达到了100%，成熟地段商铺的转让和转租率都非常低，而随着新城区的不断完善，其推出的商铺处于相对较低的一个价位，其售价和租金的对比基本上遵循了相对理性的回报水平，体现了本地投资者和发展商较为成熟的投资理念和较为谨慎的市场判断。

4.辐射商圈

    就目前昆山发展现状及趋势来讲，东、南、西三个区域发展已经相对饱和，升值空间及潜力有限，并且投资门槛高，回报低，风险大。城北不同，目前城北是昆山市政府重点打造的区域，本区域短则三年、多则五年，肯定起得来。是昆山的价值洼地，也是性价比最高的时候，等土地价值被充分挖掘腾飞起来之后，这边的物业必然水涨船高。所以说昆山商业、住宅向北发展是大势所趋。现在昆山政府致力于打造北部新城，昆山“北部新城”，规划范围为青阳北路以西，长江北路以东，杨林塘以南，长兴路以北，总占地面积7.11平方公里，以迎宾路和华杨路为中心的城市框架道路，以杨林路（暂名）、长兴路、青阳路、长江路为城市环线道路，形成“中高端居住”“行政办公”“文化休闲”“商务娱乐”四大功能组团。周市镇政府、地税、国税大楼等市政、教育、医疗、休闲娱乐，居住等配套环绕项目周边，足以看出政府对该区域的重视程度和打造力度。项目3公里范围内，有60多个中高档住宅小区，近千家台湾、日本、韩国等品牌厂商。目前大城北有超过50万人口居住、生活，区域发展成熟后，半径5公里范围内消费人口将达到100万之多。这无疑形成了庞大的消费群体和购买力。在北部新城建设全面发力阶段，五丰集团投资40亿元打造五丰广场项目，适时填补了区域的商业空白，以北部新城唯一60万方城市商业综合体的恢弘体量，推动昆山商业发展迈向新的高度，引领昆山商业地产投资的热潮。而且日后的服务半径将辐射至整个北部新城及昆山城区、太仓、常熟周边。

 

项目规划

    五丰广场地处长江北路和城北大道交界处，定鼎昆山城北商业商务区核心，地处昆山、太仓、常熟三市交界，南北贯通，左右繁华。与昆山老城区和昆山经济技术开发区仅一河之隔，是昆山十二五期间重点打造城北新城之核心区域，昆山城市副中心。项目总占地近300亩，总建筑面积达60万方，预计投资金额超40亿元，为昆山北部新城首席商业综合体。项目业态涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物、商务、酒店、办公，建成后将成为昆山档次最高、业态最丰富、配套最完善、购物最舒适的体验型商业综合体，10大价值标杆，围合一城繁华。

    项目综合的业态组合、前瞻的建筑规划和全方位的建筑功能，融昆山千年历史文明，站在城市新高度，引领时代发展。五丰广场将以国际化的视野和气魄，完美打造航母式的消费王国，以国际品质列鼎昆山，铸就一脉永恒经典!

    项目将是昆山北部未来商业中心，将引领昆山商业进入一个新纪元，也将为昆山带来了更多的生活可能。

 

业态组合

    项目整体规划有七大主题组团，分两期开发：玩童城、名品城、华美达酒店、摩天轮乐园、购物中心、不夜城、SOHO五丰。业态丰富互补，独具特色的体验型消费方式，为消费者创造流连忘返的全维度消费体验。

    一期主题组团分别为：玩童城、名品城、华美达酒店。其中玩童城是以儿童成长主题商业、数码科技、居家用品和真冰场等业态；名品城引进的是运动、户外、休闲等品牌直销折扣店进驻；国际级华美达酒店提供家一般的享受，在酒店二层规划有两万方昆山最大规模的夜总会会所。

    二期主题组团为：五丰嘉年华广场、购物中心、不夜城、SOHO五丰。五丰嘉年华广场的摩天轮乐园，建成后将成为昆山唯一的大型广场游乐公园；一定可以吸引整个昆山的市民的眼球。购物中心片区里面规划的业态有大型超市、电影院、品牌服装店、电玩城、生活精品店，目前在洽谈的超市有乐购、沃尔玛、家乐福等，电影院在谈的有金逸影城，南国影城、嘉禾影院等；五丰不夜城的业态规划为精品餐饮街、主题酒吧街、主题KTV等，精品餐饮街意向合作的有辣尚瘾、战国策、非常味道、大禾寿司、香海食品、上海鸭王、王府菜中餐馆、清水荷花小吃等等。主题酒吧街类似于南京的1912酒吧一条街 ，KTV意向加盟的有大歌星、加州红、麦乐迪、钱柜等。SOHO五丰的业态为酒店式公寓和办公写字楼；如此丰富的业态设置，无异于在造一座昆山的商业帝国。创造昆山最具投资前景的生金旺铺，实现小投资大回报的光荣使命。作为昆山市最有潜力的一站式商业综合体项目，被人民网，昆山市工商联评为“最具有投资价值的商业地产”。

 

销售政策

    一楼抵扣均价25000，二楼抵扣均价16000，三楼抵扣均价11000,四楼抵扣均价8000，统一包租15年，前两年每年7%共14%一次性抵扣总房款，第三年7%，第四年7%，第五年8%，第六年8%，第七年9%，第八年9%，第九年10%，第十年10%，超出部分2:8分成。后5年1：9分成。第12年可按原价的120%回购。面积12-40平米，总价10万起。间间独立产权,可自由组合、阻隔,面积小总价低,投资门槛低,投资经营两相宜！

 

开发商

    五丰广场是由江苏五丰置业有限公司承建的大型商业综合体。江苏五丰置业有限公司是江苏五丰集团旗下专业从事房地产开发、商业物业经营管理的民营企业，注册资本为2.08亿元，具备房地产开发二级资质。江苏五丰集团是以房地产开发为主营、投资参股金融贷款、商贸物流、整形美容、医疗五大战略业务的多元化集团企业。

    五丰置业始终以创新、前瞻的地产开发思维，以成就城市梦想为己任，实践城市经营者的理想，扎根长三角，服务全中国。正是秉持这种执着的追求和社会责任，五丰置业在房地产开发，商业物业经营管理等多个领域取得瞩目成就，通过一系列住宅、商业地产的项目开发与经营管理，积累了丰富的市场开发、招商、经营和管理经验。公司产品覆盖了普通住宅、酒店公寓、花园洋房、专业市场、主题商业街等多种物业形态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品，目前已成功开发和经营了浙江兰溪温州商贸城、嘉兴中邦财富广场、苏州望亭中心商街、太仓国际商贸物流城、昆山亿立国际商贸物流城及太仓嘉禾左岸春天等项目。

    五丰置业从项目的前期定位、规划设计、经营业态的分布到如何促进消费互动、如何扩大市场辐射力、如何吸引经营户与采购商等每一个环节，都已形成了一整套行之有效的五丰模式，公司拥有雄厚的资金实力，充足的人力、物力资源储备，成熟的经营模式和丰富的专业市场运作经验等多项优势作为项目成功的保障。五丰置业，以全球化的视野、高效的管理、卓越的品质、周到的服务，赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。

 

项目优势

◇五丰集团，商业地产开发运营专家

    江苏五丰集团，中国商业地产开发运营专家，10余年专注商业地产开发，先后在浙江金华、嘉兴、四川成都、江苏昆山、太仓、盐城、盱眙、宜兴等地开发了数个商业地产项目，并取得巨大成功。2013年，五丰集团携十余年商业地产开发经验和雄厚的资本实力挺进昆山，打造长三角地区首屈一指的商业标杆——五丰广场。

◇五丰广场，昆山60万m ²体验型商业综合体

    五丰广场地处长江北路和城北大道交界处，定鼎昆山城北核心，南北贯通，左右繁华。项目总建60万m ²，五丰集团斥资40亿巨资打造。未来规划为集“儿童城”、华美达大酒店、购物中心、摩天轮主题嘉年华、五丰不夜城、名品城、SOHO五丰、 IMAX影院、酒店式公寓以及配套商业于一体的大型城市商业中心，十大价值标杆，围合一城繁华。

◇城市双翼发展，五丰广场助力商业腾飞

    城北新城，昆山发展的重要一翼，五丰广场位于城北CBD核心区域，区域内唯一一个大型城市商业，项目周边拥有近50万消费人群，政府规划至2020年将达到80万，消费潜力巨大。五丰广场，昆山新商业中心，十二五重点工程，另一张城市名片。

◇30分钟超级都市圈，黄金轴点之上

    五丰广场东距上海市中心50公里，西临苏州主城区35公里，城际交通十分便捷，尽享国际都市的财富与繁华。项目周边汽车北站、公交站、长海医院、裕元酒店、周市镇政府、裕元实验学校、周市人民医院、高端汽车4S店、体育生态公园、市民文化中心等配套完善。城际、城内便捷交通带来无限商机和财富。

◇昆山唯一，带摩天轮的旺铺

    从英国伦敦眼，到苏州金鸡湖，摩天轮无疑成了城市最大的亮点。五丰广场摩天轮嘉年华，昆山唯一的摩天轮主题乐园，建成后必将成为昆山标志性建筑，汇聚大量消费人流，带来巨大财富。

◇万商云集，百万消费人群，百亿财富商机

    对于商品经营来说，充足的客源始终是核心要素。只有足够消费力的支撑，方能保障经营商户持续稳定的收益。五丰广场，与世界第一酒店特许品牌华美达酒店、昆山首家真冰溜冰场台湾追风冰上世界等数十家国际一线品牌携手合作，以品牌效应创造数百万消费群体的百亿财富大商机。

◇五大统一运营体系，全民创富荣耀领航

    五丰广场针对招商运营制定五大统一体系，确保商家旺场经营。五大统一体系分别为：统一定位、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理。通过商业运营公司强有力的资源整合能力和商业运营能力，为广大经营商户创造良好的购物环境和客流保障，奠定商业红火经营的基础。

◇开发商自持经营，最低风险，利益共享

    最优秀的投资，是没有风险的投资。昆山五丰广场，开发商以惊人的气魄、10余年的经验、坚定的决心以及对未来项目完美运营的充足信心，自持经营部分物业，与广大投资者互利共赢、利益捆绑，大大降低了投资者的投资风险，实现投资获利最大价值。

    8月31日，华美达集团、世纪嘉年华、台湾追风冰上世界、上海人家、等国际大品牌云集五丰广场，集中与五丰广场签约。五丰广场以自身行动带给广大业主信心，同时大品牌的加盟，也为五丰广场后期运营提供坚实的保障。

 

价值分析

☆提升城市价值，完善城市功能，美化城市面貌

    “城市综合体”的产生，为城市价值的提升和城市功能的完善注入了更大活力和影响力，所谓“城市综合体”，是满足城市综合经济需要的开放型建筑，它将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文化、娱乐等城市生活的三项以上功能在空间结构和交通组织上进行组合，并在各部分间建立相互依存、相互补充的能动关系，从而形成一个开放型、多功能、高效率、复杂而统一的综合体。精美的外观、多种形态的构筑物、周边的环境绿化、交通规划等方面都无疑给城市带来新的面貌。

☆创造大量就业，培育巨额税源

    当前中国的就业形势非常紧张，一个“城市综合体”依据不同规模可以创造数千到上万个左右稳定的就业岗位，上缴的税金不但数额巨大，而且稳定。

☆带动一个城市地区的经济发展

    一站式的现代商业模式形成的“商圈效应”大大缩短了市场培育期，极大地增强了商家的持续经营能力，从而带动这个区域的经济发展。

☆“一站式消费王国”，满足消费需求

    由于“城市综合体”包含多种业态，可以满足消费者购物、休闲、娱乐及交际等各方面的需求。