江桥华拓大厦

 

开发商：上海志展房地产有限公司。

地理位置：曹安公路2078 弄

经营管理公司：上海昶盛房地产有限公司。该经营公司招商团队曾成功经营过新世界生活广场，浦东正大大拇指广场，乐虹坊，井亭天地等高档商业城市综合体或商业项目。

项目占地面积：22383㎡。

项目建筑面积：51367㎡（含地下商业体：7605.56㎡）,其中商业：7688.98㎡，写字楼：33681㎡

楼体结构：项目由一栋5A甲级办公楼及3幢辅楼组成。主楼20层，其中1、2层商铺，3层以上为写字楼，其它3栋为独幢商业，总高2层。商铺总户数 158户 ，其中三幢辅楼115户，办公房1-2楼底商户数 43户 （其中一楼商铺总户数84套，二楼商铺总户数74套）办公房总户数：402户

业态分布：休闲娱乐及餐饮为主，同时引进知名品牌服饰，银行生活配套商业

绿化率：20%。

容积率：2.3

得房率：商业得房率77-82% 办公房65%左右

商铺面积：主力面积40㎡--50㎡平方米左右

层高：商铺层高4.5米

车位：办公楼共有451个车位，其中地下车位317个，地上车位134个。

交房时间：该项目交房时间为2013年12月底。

物业管理公司：上海睿乙物业管理有限公司

物业管理费：暂定办公楼18-20元/㎡/月，商铺10元/㎡天。

公交线路：

947路950路107路740路131路142路108路陆安线，北安线等多条交通线路。

周边配套：

学校：嘉城幼儿园，华江小学，沪宁小学，展飞小学。

医院：江桥卫生医院，安国医院。

超市：沃尔玛大卖场

银行：华江路邮局，建设银行，工商银行，农业银行，农村商业银行，民生银行，中国银行。

管理方式：十年委托经营管理，如客户需要自己经营，必须符合我们统一的规范和业态要求。

投资回报率：十年包租，前两年每年抵扣6%共12%抵扣在总房价中一次扣除，后8年1：9分成

项目优势：

1、本项目是曹安公路沿线唯一在售的甲级5A办公楼，面积小，总价低，底商全部可餐饮的沿街商铺。

2、位置好，18万方江桥政府重点打造娱乐休闲商业地块的领头羊，江桥镇中心人流如织，商业发达。江桥办公楼设施零突破，5A甲级带来质的飞跃！

3、交通方便紧邻外环线，312国道，沪宁高速，地铁11号线  

4、项目的设计非常人性化，与沃尔玛一衣带水，近50万居民环伺其周，投资首选，政府预计未来江桥板块导入人口100万以上，发展前景无限

5、周边社区众多，入住率高，江桥高密度住宅区中心地带，商业业态成熟，人流量大

6、星巴克等大型餐饮集团意向入驻