嘉汇城市广场

嘉汇城市广场

 

 经济指标简介

　　一、 规划设计

　　1．项目技术经济指标

　　本项目占地面积大约110亩，总建筑面积约25万方，容积率2.8；建筑密度25% 绿地率约30%，建筑高度在51.55—70.65m，规划停车位机动车1414个，（地上370 地下1044）

　　2. 项目具体位置

　　嘉善惠民街道晋阳东路北侧、嘉善塘南侧、永丰桥西侧，即嘉善海关往东500米左右。

　　3 物业类型

　　本项目物业类型有：三栋高层写字楼、二栋高层体验式商业、一栋三层商场、低层内街式商业、5星级标准酒店，及6栋精品高层住宅

　　3. 建筑风格

　　欧式新古典风格与简洁的现代风格的组合，整体隽秀挺拔、端庄自然。

　　4. 产权性质，产权年限

　　写字楼 、体验式商业等土地使用年限40年，住宅为70年。年限到了按法律法规向国家缴纳土地出让金继续实用。

　　5. 得房率

　　住宅加赠送面积，可达到90%以上

　　6. 有几个出入口，分别在哪里

　　内部西侧出入口 晋阳路主入口

　　二、 产品设计

　　1.层高

　　一期住宅层高2.8m 写字楼层高2.9m 体验式商业（LOFT 层高4.5m）

　　2.间距问题

　　住宅区在34—53米，商业区在36米左右，住宅2#到写字楼3#间距约为45米，住宅1#到体验式商业2#约为60米。

　　3.电梯问题

　　住宅 写字楼 体验式商业楼（LOFT）均有

　　4.装修标准

　　写字楼 体验式商业均为精装修，

　　5.是否有网络 电话

　　宽带 无线 光钎 固话 均有

　　6.是否有烟道

　　住宅 写字楼均有

开发商

　　一、开发商背景

　　嘉兴都汇置业有限公司是吉嘉投资成员企业，吉嘉资本是一家注册于上海的人民币私募投资基金，2005年创立于北京， 2010年迁至上海。专注于房地产、主题商业2个领域的投资和运营。该等核心业务，透过自营公司或被投资公司来实施。

　　吉嘉资本及其关联公司管理和受托的资产总值超过12亿元。分布于长沙、青岛、浙江、辽宁等经济活跃的区域。包括长沙博雅上院、湖州辛辛那提别墅、青岛华夏丽人街（女性主题商城）、辽宁兴城蓝湾别墅等。

　　2010年秋，吉嘉资本经研判决定在嘉兴拓展城市综合体及主题商业2类项目。目前已成功于2011年3月初投得在嘉善经济开发区的21万平米（占地110亩）的城市综合体项目，包括五星级东航酒店、商业中心、LOFT、SOHO办公楼和高品质住宅。并将于年内分别在嘉兴主城区获取主题商业项目（约5万平米）、在海宁获取第2个城市综合体项目（约25万平米）。未来将重点在嘉兴5县2区发展多个城市综合体和商业项目。

　　以金融资源结合专业操作，公司将争取未来3-5年成为嘉兴有领跑优势的城市综合体和商业空间投资运营商。

　　二、 项目自身优势与发展前景

　　本项目是嘉善最大多功能项目之一和县十大工程项目之一：倾情打造嘉善“长安街”，点亮高铁经济，彰显与上海的同城效应，成为紧邻上海的又一新城。在与周边城市房价对比后（嘉善均价7000元/㎡;上海均价25000元/㎡;宁波均价13000元/㎡;杭州均价22000元/㎡;苏州均价12000元/㎡）。很明显嘉善无疑是一个宝贵的投资洼地。

　　周边商圈、配套设施：西面坐享柳州公园百亩自然风景，大润发财富广场商圈；东拥惠民大道。西南紧邻县第二实验小学、高级中学、柳州学校、县政府。此外，北面比邻嘉辰医院，南临嘉善客运中心，与嘉善高铁南站仅有3公里，5分钟车程之遥。交通、医疗、教育、购物、娱乐休息一应俱全。

区域规划

　　1】项目所在区域优势——嘉善，位于长三角洲东南侧江浙沪2省1市交汇处，长三角洲区域拥有与国际接轨、连接南北、辐射中西部的密集交通网络和现代化港口，作为浙江接轨上海的第一站，沪嘉同城让嘉善坐拥上海第一辐射圈。项目所在地—嘉善，环境优美、经济发达、人杰地灵，是国家首批沿海对外开放县和“全国农村综合实力百强县”之一。

　　周边交通条件极为优越，其间沪杭高速、申嘉湖高速、320国道、沪杭高铁、杭州湾跨海大桥等都穿境而过。

　　2】项目所在嘉善优势——本项目坐拥嘉善国家级经济开发区风水宝地。具体位置在晋阳路北侧，沿路留有30米宽的绿化带为城市代征绿地。地块东侧为永丰港、北临嘉善塘。旨在构建 一个地标级的多种类型办公、商业及住宅为一体的城市综合体，提升开发区品质及形象，奠定嘉善城市东大门的核心位置。整体拉动嘉善向东的城市化进程。

　　3】值得一提的是项目中写字楼及体验式商业主楼采用现代中式意向的建筑风格，立面细部及色彩来源于本区域的江南建筑意象，提炼中式图文精髓，表达出对于项目所在地区传统和风貌的尊敬与传承。住宅采用新古典风格暖色调真石漆，提升其高档及温馨感，吸收当地传统文化，引领住户精神层次需求

　　4】千年西塘古镇就在嘉善，而且项目周边乡镇旅游资源丰富，有大云十里水乡，姚庄桃花岛等。项目自身吸取西塘迂回多变的建筑空间，使的商业空间丰富，商业氛围活跃，逛街趣味性和舒适性得以增加。

售楼处位置

　　位于浙江省嘉兴市嘉善县晋阳东路1111号，嘉善海关往东200米左右。