中凰国际嘉兴名品城

 

 

 

    中凰国际嘉兴名品城位于长三角核心城市浙江省嘉兴市，项目位于嘉兴市万国路以北、圣堂路以南，北临嘉兴客运中心、320国道，南靠嘉兴现代物流园，西靠马家浜文化遗址公园，嘉兴机场（在建）、常台高速马家浜出口近在咫尺，区位优势突出，交通便捷，是嘉兴市重点建设的大型商贸项目。

    项目总占地面积200多亩，建筑面积30多万平方米，总投资15亿元，其中一期项目建筑面积19万平方米。项目计划于2012年4月份动工兴建，2014年初建成并投入使用。

    中凰国际嘉兴名品城建成后，预计可入驻嘉兴品牌厂商3000多家，年交易额超50亿元，实现利税2亿元以上，实现新增工作岗位10000以上。将成为集嘉兴品牌产品展示贸易、新产品信息发布、产业文化博览、旅游购物、电子商务等为一体的现代化展贸中心。

    一、 项目开发背景

    2011年以来，世界经济增长放缓，国际贸易增速回落，国际金融市场剧烈动荡，各类市场风险明显增多。在今后的一段时间内，世界经济形势总体上仍十分严峻复杂，世界经济复苏的不稳定性、不确定性不断上升，特别是我们国家面对贸易保护主义日益抬头的国际市场。中央政府提出了2012年乃至今后相当长一段时间内，我们国家的经济增长要从过度依赖投资和出口来拉动，转变成通过扩大内需来确保经济平稳发展。在这种背景下，嘉兴企业如何提升自身品牌附加值、扩大营销渠道、建立产品多样性；如何摆脱粗放化仿制、贴牌生产、代加工的生产模式，实现产销一体化、品牌化发展；嘉兴的品牌产品如何扩大国内市场的占有率；就需要一个能够帮助嘉兴企业越过发展瓶颈的服务平台和载体。

    而嘉兴名品城正是应用市场的手段，为嘉兴导入新的商贸服务模式、新的商业运营模式，以雄厚的资金实力和服务能力，为嘉兴企业搭建一个发展自有品牌、扩展国内市场的新型展贸平台。这个创举不仅顺应了当前经济形势的需求，顺应了众多嘉兴企业的需求，也顺应了党的号召及国家政策导向。

    2012年3月18日，国务院在批转“关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见”中明确指出： 

    ——处理好政府、市场、社会的关系，加强和改善宏观调控，更好地发挥市场配置资源的基础性作用。

    ——处理好加强顶层设计与尊重群众首创精神的关系，充分发挥中央和地方两个积极性，抓住时机尽快在一些重点领域和关键环节取得突破。

    ——抓紧完善鼓励引导民间投资健康发展的配套措施和实施细则。鼓励民间资本进入铁路、市政、金融、能源、电信、教育、医疗等领域。完善扶持小型微型企业发展的财税金融政策，支持中小型企业上市融资，继续推进中小企业服务体系建设。

    ——促进多层次资本市场健康发展，积极培育发展机构投资者，优化资本市场结构。

    正是在这样的时代大背景下，嘉兴名品城，首创设计了以名品展示、新品发布、品牌孵化、国际贸易、互助融资、电子商务、人才交流、商务办公、餐饮酒店、旅游购物等10大服务为核心的企业品牌升级发展平台。并计划在5年内，以企业互助的模式，为进驻服务平台的嘉兴中小企业、品牌企业，陆续提供20亿元的发展资金支持。从“资金”这个源头入手，打破企业升级发展的瓶颈，继而在政策、人才、商贸等多个方面，为企业提供一站式的平台支持。

    项目特点嘉兴名品城，以全新的商业地产模式驻足嘉兴，作为国际视野一站式名品展贸中心，将打造以嘉兴品牌产品为主导的集嘉兴品牌产品展示贸易、新产品信息发布、产业文化博览、旅游购物、电子商务等为一体的现代化展贸中心。其具备以下特色：

    以嘉兴自主名品为主项目将以嘉兴品牌产品（主要为皮衣、箱包、羊毛衫、童装、家纺、丝绸制品等）为核心，集合嘉兴区域内的品牌企业，集中精品进行展示、销售、贸易，打造嘉兴品牌产品第一展销门户，使得嘉兴品牌产品真正拥有一站式展示及销售平台，提升嘉兴制造的品牌形象，实现嘉兴企业与外界的充分互动以及嘉兴品牌实力的整体跃迁。

    建立嘉兴首个产业博物馆 项目将建立嘉兴首个产业博物馆。博物馆将集中展示嘉兴产业相关业态的发展历史及现状，同时将嘉兴支柱产业发展历史进行图文、实物展示，形成具有嘉兴特色的产业博物馆，充分挖掘嘉兴产业背后的人文价值；同时将大大提升嘉兴产业基础的深刻理念与精神内涵，使嘉兴产业拥有产品之外的灵魂深度。

    基础实体平台与电子商务平台相依托 项目将建立“嘉兴名品城”电子商务平台，通过与实体销售中心的对接与互动，将嘉兴品牌向全国进行集中性展示与销售推广。同时，亦可以“京东商城”为基础性参考模式，并与国内知名的行业商贸网站、门户网站携手合作，建立以“嘉兴名品城”为核心的全国性电子商务平台，通过信息面及新型商贸交易方式的突破，实现整体商贸流量在深度及广度上的发展。

    建立长三角服装文化创意展示中心项目将建立长三角最具特色的服装文化展示中心，以服装新品展示发布为主，建立以长三角为辐射范围的创意展示平台。为此，项目将邀请国内外优秀设计团队，打造长三角区域最有特色的T台、长三角区域最有创意的表演、体验平台，并结合嘉兴产业博物馆的文化价值，实现品牌服装新品发布与嘉兴产业品牌内涵的无缝衔接。

    这不仅能够大幅提升嘉兴服装品牌影响力，同时依托每年的数百场甚至更多的服装发布会，实现嘉兴服装品牌的集中性展示与人气吸引，实现嘉兴服装行业的联动式、链条式跳跃性发展；

    建立旅游购物服务接待中心，“嘉兴制造”的产品质量体系项目配合嘉兴区域内旅游发展，建立嘉兴旅游购物服务中心，实现嘉兴旅游购物的保障性服务项目，提高嘉兴产品的全国性口碑，提升嘉兴制造的产、销、服的全方位服务水平。并拟与嘉兴品牌企业建立战略性资源优化服务联盟，针对性地建立“嘉兴制造”产品的质量体系，树立嘉兴品牌的口碑，使嘉兴产品售后服务无缺口，在全国实现首个城市产业产品与特色产品的统一性认证与城市一体化售后服务。

    建立“嘉兴制造”品牌服务中心 项目将设立名品城品牌服务中心。通过对入驻品牌的引导性管理，将品牌展示推广、贸易与嘉兴制造的可持续发展相结合。这将大幅提升“嘉兴制造”的整体化品牌形象的发展。不仅有利于企业的自身发展，也为嘉兴的产业品牌提供了强有力的保障。正如温州瓯北的皮鞋品牌集群，在实现地区与品牌共进式发展的同时，也使得“嘉兴制造”产品更有竞争力，让嘉兴成为长三角地区服饰品牌的核心孵化基地。

    将以嘉兴为总部，实现全国连锁化发展中凰地产将以嘉兴为核心基地，以“嘉兴名品城”为全国联锁开发的样板，建立以“嘉兴名品”为主要经营业态的全国性商业体系。中凰预计在五年内，通过加盟，合作或自主开发的模式，在全国范围内运营20家嘉兴名品城，十年内争取达到50家，使嘉兴名品以集团形式向全国深入推广。在助推嘉兴经济建设的同时，大力推动嘉兴制造的品牌化建设，争取在全国实现“嘉兴出名品，名品在嘉兴”的口碑效应。

    二、项目开发意义

    嘉兴名品城不是传统意义上批零兼营的商业体，嘉兴名品城商业运营的核心是为企业发展打造一体化的服务平台。因此，嘉兴名品城的开发建设，在实质上推动了嘉兴制造“四个一体化”的发展，实现了嘉兴制造的全国性品牌化推进。

    1. 嘉兴城市品牌与产品品牌集群的一体化发展

    嘉兴名品城充分挖掘“嘉兴制造”的城市品牌意义，以实际名品出发，建立起“嘉兴出名品，名品在嘉兴”的集合式发展理念，将单品与城市、单品与产地建立起品牌互动联合，并以整体形象对外进行一体化推广；

    2. 嘉兴产业与产业发展文化的一体化融合

    嘉兴名品城将视角对准产业生产背后的嘉兴品牌的文化价值，真正使嘉兴产业与嘉兴产业文化有机结合，挖掘“嘉兴制造”的产品附加值，促进物化价值与文化价值的双向发展；

    3. 促进嘉兴名品走向全国

    以嘉兴名品城为实体依托，将“嘉兴制造”与中凰商业运营进行深度联合，通过中凰的市场网络将“嘉兴制造”向全国推广，通过设立在全国各地的嘉兴名品城，助推嘉兴制造实现品牌化，产销网络化发展的转型升级；

    4. 嘉兴实体产业与电子商务的一体化对接

    建立电子商务与嘉兴名品的落地式经营对接，实现电子商务嘉兴名品的实体化销售；同时与国内知名电子商务网站合作，引业主进城，将嘉兴名品的产销实现实体与电商的互动性联系，同时，建立独立性电子商务平台“嘉兴名品城”，最终实现一体化发展。

    为了项目的顺利实施，投资商香港中凰控股集团有限公司在嘉兴投资设立了嘉兴中凰置业有限公司作为项目的开发主体，公司注册资本5000万美元，总投9990万美元。项目通过一次规划，分期实施，计划用三年时间完成整个项目的开发、建设，并计划于2014年建成投入营业。目前嘉兴中凰置业有限公司管理框架已设立，第一期投资款已到位，人员配备已到位，项目在顺利推进中，计划于2012年4月15日举行开工。