昆山建伟国际汽车城

    

 

昆山—中国综合实力百强县市之首

    昆山位于中国经济最发达的长江三角洲，是上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，也是一座有着历史文化深厚积淀的城市，物产丰饶，素有“江南鱼米之乡”美称，位于国际大都市上海和历史名城苏州的中点线上，年末全市总人口230万人。国民经济保持平稳增长，全市GDP总值达到3000亿，产业结构不断优化，实现台湾电电公会“大陆综合实力极力推荐城市”四连冠，连续四年在福布斯中国大陆最佳县级城市排名中位列第一，连续八年获得中国中小城市综合实力百强县市第一。昆山交通优越，沪宁高速、苏沪高速、苏昆太高速、常昆高速、苏州绕城高速穿区而过；312国道、机场路、京沪铁路、沪宁城际高速铁路，京沪高速铁路横贯全境，到上海虹桥机场，高铁站仅20分钟，目前昆山与上海、苏州乃至长三角城市已实现1小时同城生活。

汽车产业背景

一.国家“十二五”重点规划产业

    从2009年开始中国汽车工业快速发展，已连续三年产销量突破1800万辆，蝉联世界汽车产销第一大国。自入世以来,汽车产业以年均22.4%的增幅飞速增长,汽车产业已是国民经济重要的支柱产业。产业链长、关联度高、就业面广、消费拉动大,在国民经济和社会发展中发挥着重要作用,已成为国家“十二五”重点规划发展产业。

    中国机械工业联合会副会长张小虞认为,中国要达到世界汽车保有量的平均水平,大概还需要10年的时间,从这个意义上来讲,中国汽车产业链的发展还有巨大的空间,应该注重发挥市场作用与加强政府引导相结合,利用市场机制和宏观调控手段,整合要素资源,提高产业集中度,实现汽车产业组织结构优化升级。

二.1.4万亿巨大产业前景

    2011年,全国汽车保有量已突破1亿辆,中国正处于全民汽车消费时代。汽车产业市场规模已由2000年的1700亿元增至2010年的1.4 万亿元。中国巨大的市场潜力及廉价的劳动力正吸引着愈来愈多的国际零部件企业。

    未来十年,将是中国汽车产业从汽车大国迈向汽车强国的关键时期。国务院发展研究中心副主任刘世锦说：“最近几年,我国汽车产业发展速度迅猛,2009年的环比增幅为50%,2010年仍然保持了30%的增长幅度。”昭示着中国已进入全民汽车时代，汽车产业已成为我国重要经济支柱产业。建伟国际汽车城，正是在这样的市场大背景下，响应国家“十二五”重点战略规划发展潮流，应势而出。

区位规划

    昆山位于苏州和上海之间，具有区位优势；昆山有一些知名汽车产业企业，具有汽车配件产业的优势，有利于发展国际汽车城；昆山这种一站式的汽车城比较少，大多都是分散的，项目具有整合效应，容易聚集人气。项目周边大型商业综合体云集，正新轮胎、六和机械、建大轮胎、乔治费歇尔等知名汽车零部件生产企业环伺。中环高架上财富顶点，矗立在40公里环形高架线南部顶点，巨擎大昆山商业财富。沪宁高铁旁未来耀点，10分钟直达沪宁高铁花桥站，未来高铁经济的最闪亮财富停靠站。上海辐射圈投资热点，1小时大上海都市商务圈，辐射波振荡长三角投资风潮。和城北的华丰汽车城一南一北，把昆山的汽车市场一分为二，共同辐射昆山汽车市场。

    项目将结合上海安亭汽车城，依托昆山汽车业制造基地的区位优势和产业优势，整合昆山254家汽车配件制造企业，同时依托昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略，项目周边将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八大功能，并并轨“上海国际大都市卫星商务城”——花桥国际商务城，形成大型汽车产业综合交易中心！同时以“领先国内，赶超国际”为最终目标，打造成为华东区最大的汽车新车交易基地、华东区最大的二手车交易基地及华东区最大的汽车零部件交易基地。

项目简介

    建伟国际汽车城位于昆山312国道与黄浦江路交汇处，雄踞昆山中环高架黄浦江路枢纽，项目北邻沪宁高速、京沪高铁、沪宁城铁，5分钟可达高速口，3公里直达城际高铁花桥站，南临312国道，东接上海轻轨线，西侧是昆山中环高架黄浦江路，到昆山市区、苏州或上海都很方便。每年直接辐射10多亿人流量，直面长三角8000万客户群，绝版流金地段，地段上属于陆家镇，周边规划也都是商业综合体。

    项目占地118亩，并拥有150亩昆山唯一的超大型停车场配套用地，总占地达270亩，总建筑面积15万方。定位为一站式现代汽车产业交易总部。不仅有汽车产业，还有一幢星级酒店、一幢办公楼和定位为休闲娱乐的商铺，为汽车城服务。

    项目由省市级政府重点规划，全国四大产业协会强力支持，并由江苏省著名商标称号——建伟控股集团斥10亿元巨资倾力打造。将从汽车整车、零部件交易到附属品、衍生品交易，建成后将为为昆山及华东的汽车产业及发展创造一个集赏车、试车、购车、扮车、养车、修车、检车、验车、租车、换车、淘车为一体“产业链”巨无霸，超大规模、品种齐全、涵盖面广、设施完善，堪称昆山首个汽车产业集合型国际商品博览交易中心。国家、省市级领导及中国汽车产业协会领导多次视察项目，并表示全力支持项目建设和发展。作为强大的后盾，确保了项目的足金品质，让投资者、经营厂商可以放心经营，毫无后顾之忧。

    建伟国际汽车城是以汽车产业业态打造的专业市场，而汽车产业专业市场以后必火无疑。上海有很多汽车产业类专业市场，全都是生意火爆，热闹非凡，像上海的东方汽配城、曹安汽车用品市场、梅川汽配市场、吴中汽配城、凯斯国际汽车用品博览中心等等都是最好的例子。

 

业态布局

    建伟国际汽车城集汽车整车销售、二手汽车销售、汽车配件交易、汽车用品交易、汽修美容装潢改装、工程机械交易、酒店办公娱乐休闲配套于一体的大型汽车综合市场。将形成汽车整车专营区、二手汽车专营区、汽车配件交易区、汽车用品交易区、汽修美容装潢改装区、工程机械区、酒店办公娱乐休闲配套区等七大板块，以及汽车销售、品牌宣传、批发零售、实物展示、电子商务、行业咨询、总部办公、娱乐休闲等八大功能。

    首创“产业链”商贸模式，从整车到零部件交易，从新车到二手车买卖，从试车、买车、验车到修车、养车、卖车，完全满足汽车产业链各级客户端需求。首创“一站式”汽车体验，实现围绕车主体的功能综合、客群综合、配套综合的体验中心。首创“双首层”汽车跑道，独有双层车道实现上下层双沿街商铺，汽车城商铺二楼，特别设计了跑道可以从地面开车上去，将二楼的商铺变成具有同等一楼商铺的效应。打造完美三维动线市场空间。

招商运营

    开发商自持40%物业，全程实行统一项目定位、统一政策扶持、统一品牌招商、统一商业管理、统一宣传推广、统一物业服务等“六大统一”管理政策，并设立千万元推广基金，整合政府、协会、媒体各方资源，面向全国重点推广，快速提升市场知名度。更强势推出15年超长无忧托管模式，5年40%超值稳健回报！

销售政策

    建伟国际汽车城在售二期商铺，主力面积30-45㎡，均价10000元/㎡，另有少量90-105㎡在售，分单一层，单二层，单三层，现在办卡享1千抵8千优惠，全款97折，预计2014年9月20日交房。一期剩10多套商铺，主力面积90-120㎡，均价9500元/㎡，已于2013年11月18号交房。

    主力30-40㎡黄金分割汽车产业铂金铺，低总价投入、高租金收益、低门槛、“0”风险，15年无忧托管，5年40%超额回报，一铺富三代。

开发商

    开发商是昆山华瑞国际汽配城有限公司。投资商江苏建伟控股集团。旗下建伟地产具有地产开发国家二级资质，拥有房地产开发、商业规划和建造的精英团队，致力于房地产的开发、商业运营及管理，是一家商业地产专业运营商，城市未来经营商，专注于城市发展设计宏伟大业。目前已独立开发了建伟国际汽车城、建伟汽配用品城、建伟新世界项目，并与港龙集团合作开发了港龙木材物流城、恒龙国际五金机电城、喜临门建材家居广场项目。未来，建伟地产将打造成汽车商贸城开发与运营的超级连锁，创建成为一个综合性地产开发运营集团。

项目优势

◇区位优势

    项目位处长三角1小时经济圈核心，雄踞昆山中环高架黄浦江路枢纽；北临沪宁高速、沪宁城铁、京沪高铁，5分钟可达高速口，3公里直达城际高铁站；南临312国道。独一无二的绝版黄金区位，无人能及。

◇政策优势

    根据昆山城市发展战略，昆山汽车及零部件产业将形成“两个基地一个市场”，即国内著名的特色专用汽车制造基地、区域汽车零部件制造基地及一个世界知名的国际汽车零部件专业集散市场。建伟国际汽车城以产业链式超大规模，响应政府规划，实现财富快速增涨！

◇规划优势

    首创“产业链”商贸模式，从整车到零部件交易，从新车到二手车买卖，从试车、买车、验车到修车、养车、卖车，完全满足汽车产业链各级客户端需求。首创“一站式”汽车体验，实现围绕车主体的功能综合、客群综合、配套综合的体验中心。首创“双首层”汽车跑道，独有双层车道实现上下层双沿街商铺，打造完美三维动线市场空间。

◇产品优势

    30-40㎡完美黄金分割比例商铺，十五年无忧托管。结合汽车产业朝阳之势，建伟国际汽车城必定火爆空前。

◇业态优势

    建伟国际汽车城科学规划新一代产业市场，集多种业态于一体，形成昆山首个汽车产业集合型国际博览交易中心。不仅发挥多类型商铺的批发零售流通功能，更多植入汽车文化和附加产品的大流通，在更高层次上实现综合性商贸市场的全面流通功能！

◇运营优势

    开发商自持40%物业，全程实行统一项目定位、统一政策扶持、统一品牌招商、统一商业管理、统一宣传推广、统一物业服务等“六大统一”管理政策，并设立千万元推广基金，整合政府、协会、媒体各方资源，面向全国重点推广，快速提升市场知名度。更强势推出15年超长无忧托管模式，5年40%超值稳健回报！

◇品牌优势

    投资商具有27年品牌历史，经营涵盖地产开发、现代物流、汽车销售，旗下员工近万人，拥有15亿资产。荣获江苏省著名商标称号，是江苏省汽车行业协会副会长单位、江苏省现代物流协会副会长单位、江苏省重点物流企业、中国物流与采购联合会4A 级物流企业、苏州物流商会会长单位、5星级汽车经销商、银行资信AAA等级……